Vijf financiële kwesties... Geldzaken in 2010
Wat staat corporaties in 2010 allemaal te wachten op financieel gebied? Rob Rötscheid, van adviesbureau Finance Ideas, kijkt vooruit naar 2010 en blikt terug op 2009. Hij stipt op persoonlijke titel vijf geldzaken aan voor corporaties om rekening mee te houden.1 Kroes schept duidelijkheid over staatssteun
In haar nadagen heeft eurocommissaris Neelie Kroes nog bepaald welke activiteiten van woningcorporaties met staatssteun mogen worden ¬uitgevoerd en welke niet. Voor het grootste deel van de activiteiten mogen corporaties nog steeds ge¬bruikmaken van staatssteun. Uitdaging wordt het om een en ander goed uit te voeren. Er moet namelijk een strikte financiële scheiding gemaakt worden tussen de verschillende activiteiten. Daarbij moet duidelijk zijn dat er geen overtollige middelen vanuit de met staatssteun ondersteunde activiteiten gebruikt worden voor de andere meer commerciële activiteiten. In grote lijnen kan dit door een administratieve- of een juridische scheiding aan te brengen. Voor het ¬financieel management zal het een grote uitdaging zijn om dit op een goede manier vorm te geven.
2 Scherpere regels
Medio 2009 heeft de minister van WWI aangekondigd op verschillende onderdelen de regelgeving te veranderen en te verscherpen. Zo worden er meer beperkingen aan¬gebracht in de activiteiten die corporaties mogen uitvoeren en worden er onder meer stringente eisen gesteld aan het uitvoeren van commerciële activiteiten. Ook hier vergt de uitvoering de nodige aandacht. Zorg is er wel of de regelgeving vanuit ¬Europa en deze door WWI voorgestane nieuwe regels goed op elkaar aan¬sluiten. Zo niet, dan zal de financiële -herinrichting van de corporatie veel geld gaan kosten en zal een ¬aantal activiteiten niet meer worden uitgevoerd.
3 Ingezakte huizenmarkt, stijgende bouwkosten
Ook voor 2010 heeft de economische ontwikkeling een belangrijke invloed op de financiële positie van een woningcorporatie. Omdat verkopen achterblijven en duidelijk herstel van deze markt nog niet wordt voorzien, blijven enerzijds de kasstromen onder druk staan en anderzijds zal ook de nieuwbouw vaak moeilijk te realiseren zijn. Ook in dit jaar zal de vraag naar financiële creativiteit groot zijn. Corporaties die nog steeds investeren moeten daarbij waakzaam blijven op een ¬plotseling groeiende economie. ¬Verschillende scenario's laten namelijk zien dat op dat moment de bouw¬kosten snel kunnen stijgen.
4 Landelijke ¬bezuinigingen
Het kabinet gaat 35 miljard euro bezuinigen. Daaraan zullen ook de woningcorporaties een bijdrage moeten leveren. Dat zal direct gevolgen hebben voor de kasstromen en daarmee een enorme impact hebben op de ¬investeringskracht van de individuele woningcorporatie. De moeilijkheid hiervan is dat de enige wijze waarop de kasstroom kan worden vergroot het verkopen van bezit is. Dit is door de economische ontwikkeling moeilijker geworden (zie kwestie 3). Bijzonder is dat de noodzaak van het kabinet tot bezuiniging veel kleiner zal zijn op het moment dat de economie zich weer positief ontwikkelt en daarmee ook de verkopen weer aantrekken. Dan gaan de belastinginkomsten eveneens omhoog.
5 Nieuwe richtlijnen voor het jaarverslag
Verwacht wordt dat de nieuwe richt¬lijnen vanuit de Raad voor de Jaarverslaggeving dit jaar zullen verschijnen en gaan gelden voor 2011 en verdere jaren. Vooral de waardering van het vastgoed zal een belangrijk onderdeel zijn. Dit zal voor het vermogen van corporaties van grote invloed zijn en daarmee ook voor de dit jaar op te stellen meerjarenraming. We mogen hopen dat alle betrokkenen (accountants, corporaties, CFV en WSW) hiermee instemmen zodat er in de sector wel sprake zal zijn van een eenduidige waardering. Dit in tegenstelling tot dit moment waarbij de waarderingsgrondslagen vanuit het CFV duidelijk anders zijn. Dit zal ook de administratieve lastendruk aanzienlijk beperken. Ook voor de buitenwereld zal er dan sprake zijn van een eenduidig gedefinieerd vermogen en niet meer van verschillende definities, wat de communicatie over dit onderwerp nu niet transparant maakt.
Bron: Aedes-Magazine 03/2010
<< Terug